Minden, ami családi ház - fórum - Legutóbbi bejegyzések

Családi ház utólagos emelt szintű terasz építése

Gkrissz — Fri, 29 Dec 2023 20:28:47 +0000

Szia!

Mindenekelőtt jó egészséget!

Emelt alapú kétszintes, Porotherm téglából készült házhoz szeretnék az emelt szintnek megfelelő (talajszint + 60-70cm) teraszt készít(tet)ni (24nm).

A jelenlegi elképzelésem az alábbi lenne:

Sávalap + zsalukő körbe, belül a jelenlegi humuszos réteg eltávolít, majd töltőföld, tömörítés, s az egész tetejére vasalt beton lejtésképzéssel, vízszigetelés, majd kültéri járólap ragasztással, cseppentőlemezzel.

Ház alapjától/falától XPS-sel hőhídmentesítve. A terasz oldalában szinte végig rézsűs sziklakert lenne.

Kérdéseim:

A sávalapot fagyhatár alá ~70cm vinném, majd zsalukő a megfelelő magasságig. A sávalapot be kellene kötni a ház alapjába? Valaki igent, valaki nemet mond rá (kivitelező-kőműves).
Milyen szélességű zsalukő lenne célszerű? Elég lehet akár 15-ös, vagy 20as is?
A zsalukő külső oldalát (aminél sziklakert lesz a magassága 2/3-ig) elég lenne lábazati vakolattal felvakolni, vagy ide is kellene valamilyen víz elleni szigetelés?
A falnál elegendő az XPS felragasztása, hálózása, s mehet neki oldalról a töltőföld + síkbeton, vagy valami vízszigetelés szükséges lenne? (Azt remélem jól gondolom, hogy a sávalap-zsalukő nem kell a ház mellé, csak a három „külső” oldalra, ugye?)
A töltőföld és a vasalt beton közé célszerű lenne zúzott kő tömörítve valamilyen vastagságban?
Kent vízszigeteléssel (két rétegben), és hozzávaló kültéri flexibilis ragasztóval lerakott padlólap bírná hosszan (10+ év) az időjárás hatásait (télen-nyáron süti a nap + éri a csapadék, nem lesz érdemi tető fölötte)? Mennyire biztos a felfagyással szemben, ami szakszerűen van lerakva, mik ilyenkor a buktatók?
Gondolkozom még fa teraszburkolatban, vagy WPC-ben is hegesztett - festett(korrózió) zártszelvény szerkezettel is. Melyik kialakítást tartanád időtállóbbnak, célszerűbbnek? Alapvetően jó lenne, ha minél kevésbé lenne karbantartás-igényes.

(A képen a jobb oldali ablak helyén már teraszajtó van.)

Köszönöm válaszod!

terasz.jpg

Válasz: 2003-ban épült ingatlan párásodó nyílászárói

KÖMKEL — Tue, 26 Dec 2023 12:23:39 +0000

99%, hogy a nyílászárók hőhidassága és rossz szigetelőképessége okozza jórészt a problémát. Az üvegekben már nyoma sincs az esetleges gáztöltésnek, bizotsan hidegperemesek is.

Ha nyílászárók ki lesznek cserélve háromrétegű üvegezésűre (melegperemmel!), odafigyelve a hőhidmentes beépítésre, az megoldja a problémát.

Ettől függetlenül előfordulhat továbbra is párakicsapódás az új nyilászáróknál, ott még a belső páratartalmat kell kezelni szellőztetővel/szellőztetőrendszerrel.

Javasolt cikk a témában: https://komkel.hu/.../felujitas-hogyan-cserelj-nyilaszarot/

2003-ban épült ingatlan párásodó nyílászárói

KK_moderator — Tue, 26 Dec 2023 12:22:08 +0000

Volna egy kérdésem nemrég költöztünk egy új családi házba (2003-ban èpült), fa nyílászárók

vannak ès folyamatosan küzdünk a párával, gyakorlatilag minden reggel folyik a víz az ablakokon ès az ajtókkon is.

Páramantesítő kèszülèken túl milyen hosszú távú megoldás van erre a problèmára? Ajtók, ablakok cseréje, felújítása?

Válasz: Több lakás kialakítás egy családi házban

KÖMKEL — Wed, 04 Oct 2023 09:19:12 +0000

Teljességgel ki van zárva, hogy elbírja.

Sok vitám van kivitelezőkkel/eladókkal, hogy az ingatlanra bekötött 1x32A mire elegendő, mert ott is komoly fenntartásaim vannak.

https://komkel.hu/2023/02/23/028-mire-eleg-1x32-amper/

Lakás esetében az 1x32A elegendő lehet, de 8 lakásra 3x32A nagyon kevés.

Szoktam néha ilyen felosztásos családi házat nézni vásárlás előtt, de SOSEM jó a hanggátlás, nincs megfelelően elválasztott gépészet, nem tud elegendő víznyomás lenni pl, és ahogy írtad, nem lehet hivatalosan társasházzá alakítani sem.

Én értem, hogy az ilyen lakás olcsó, de szar is, használhatatlan is, és eladhatatlan a későbbiekben. Abszolút kerülendő.

Több lakás kialakítás egy családi házban

Anonim Kerdezo — Wed, 04 Oct 2023 09:14:46 +0000

Egy nagy családi házból alakítottak ki több fázisban 8 lakást, aminek az egyik lakása érdekelne. Ami aggodalmunkat okozza, az a közművek (villany, gáz) helyzete, amik egy főmérő miatt piaci tarifával számolnak (gáz 7,5, villany 2,5 szorzóval). A ház társasházzá alakítása valószínűleg nem járható a vélhetően, engedély nélküli átalakítás miatt. Egy központi gázkazán látja el 7 lakás fűtését, négyzetméter alapú elszámolással. A 8. lakás teljesen klíma fűtésű, de a közös villanyórán van. A gázkazán a költségek miatt későn kerül beüzemelésre, így kiegészítő fűtésként szükséges a villany. Kérdésem, hogy a 3x32 A -ra bővített mérő elbírhatja-e a 8 lakást? 8 villanybojler, 8 villanytűzhely, 8 mosógép, 8-1 klíma, 8 hűtő, stb. Köszönöm a választ!

Válasz: Foszladozó hálós fólia a cserép alatt, utólagos tetőtérbeépítés

KÖMKEL — Mon, 18 Sep 2023 19:10:19 +0000

Ilyen esetben azt szoktam javasolni, hogy a szarufa vastagságához képest 5 cm-el kisebb hőszigetelést kell berakni a szarufák közé, hogy a fólia alatt maradjon légrés. Ez egy kényszermegoldás, mert az optimális természetesen a cserép+lécezés leszedése, majd páraáteresztő fólia+ellenléc+tetőléc+cserép vissza lenne, de ez jelentős pluszköltség.

Ha nem ázik be a cserepezés, akkor kivülről nem lesz gond a hőszigeteléssel a mostani fóliázással sem.

VISZONT: nagyon oda kell figyelni a belső oldali felületfolytonos párazárásra, mert ha a beltéri meleg pára átjut a gyapoton, akkor a mostani fólia belső oldalán ki tud csapódni, ami eláztathatja a gyapot külső részét. Más esetben pedig a cserép alján csapódik ki a pára, ami mázatlan kerámiacserép esetén a cserép szétfagyásához vezet.

Ugyanebben a fórumban találsz egy kérdést a fóliázásról. ( https://komkel.hu/forum/postid/33/ )

A statikus kihívását mindenképpen jó ötletnek tartom, de felmerülő kérdéseim:

Nem javasolta a fafödém gerendáinak besűrítését? Ez lehet nem szükséges a statikai szempontból, de ha nem lesz kellően merev a födém, "huppogni" fog a lépések alatt.

Remélem szárazpadlós rétegrendi megoldást javasolt, nem pedig betonozott aljzatot.

- burkolat

- Rigips Rigidur vagy Knauf Vidifloor 2 rétegben

- lépéshanggátló EPS (AT-L2) 2 cm

- lépésálló EPS 4 vagy 5 cm, attól függően, milyen gépészeti és elektromos vezetékek fognak itt futni

- kiszintezett OSB 22 mm

- meglévő (besűritettt) fafödém

Foszladozó hálós fólia a cserép alatt, utólagos tetőtérbeépítés

Anonim Kerdezo — Mon, 18 Sep 2023 19:01:09 +0000

Tisztelt KÖMKEL, A tetőterert szeretném beépíteni. Hívtam statikust, azt mondta nem probléma, be lehet építeni és bárhogy is döntök a régi 10cm-nyi agyagos réteget távolítsam el, mert ez egy elavult technológia és a statikus szavait idézve "fellélegzik" az amúgy borított gerendás födém, ha leszedem az a potom 11 tonnát, így ezzel fogok kezdeni. A ház a 60-as 70-as években épült, kádárkocka. a födém kb. 60m2. kb 10-15 éve a tetőtszerkezetet felújították, de a régi cserepet rakták vissza. Lehetőleg ehhez a részhez nem nyúlnék, mert még a mostanában tapasztalható komoly esőzések kövekeztében sem ázott be, én elvagyok vele, nem érzem rondának, elavutnak, vagy csereérettnek. Azonban a cserép és a cserépléc közti vízelvezető(?) fólia tönkrement, pereg, bár maga hálós anyag még tart. Ezt meg csak a cserép leszedésével lehetne cserélni. A kérdésem az volna, hogy hogyan oldjam meg a hőszigetelést? Tehetem simán a régi pergő fólia alá? Vagy tegyek fel beljebb egy páraáteresztő réteget és utána a szigetelést? Vagy mindeképp le kéne szedni a cserepet és kicserélni a pergő fóliát? Nyilván az volna a cél, hogy szellőzés és a rétegrend rendbe legyen. Az, hogy esetleg veszítek a belső térből pár centit, nem gond. Várom megtisztelő válaszát! Üdv, Attila

viber_kep_2023-09-18_20-29-18-504-f957921b8dc9ad20ebda2bfbdf1408fb.jpg

Válasz: Térkő-fűtött padló találkozás

KÖMKEL — Sat, 26 Aug 2023 19:52:42 +0000

Nincsen rá igazából jó megoldás, mert bármit teszünk a beton "oldala" és a térkő közé, az mind egy beszivárgási lehetőség az esővíznek.

Ha mégis nagyon szükségét érzik ennek, akkor PURENIT nevü anyagot tudok javasolni, mert annak a nyomószilárdsága és időjárásálló képessége is megfelelő ilyen célra. Igaz, hogy az 5 cm szélességben kb 47e Ft/m2 az ára, tehát elég borsosnak mondható...

Előny ez a megoldás, hogy a PURENITre belülről fel lehet hajtani a padló vízszigetelését, így alatta nem tud befolyni a víz.

Értelemszerűen a 8+11=19 cm magasságban kellene elhelyezni, a garázsajtó teljes szélességében.

MÉG EGY FONTOS DOLOG:

Nagyon sokan elkövetik azt a hibát, hogy a garázs belső burkolatát és aljzatbetonját a külső falsíkig kiengedik, azaz lecsukott garázsajtónál kilátszik a belső burkolat. Ez azért nem jó, mert ez a sáv idővel felfagy, a burkolat fel fog jönni. A burkolatváltásnak a lecsukott garázskapu alatt kell lennie, ami szekcionált garázsajtónál a fal BELSŐ síkja.

Térkő-fűtött padló találkozás

Anonim Kerdezo — Sat, 26 Aug 2023 19:46:58 +0000

Kedves Kömkel, Szeretnék tanácsot kérni, hogy fűtött garázsnál a belsőpadló (8cm eps +11 cm esztrich) és feljáró (térkő) csatlakozásánál milyen opciók vannak a hőhíd kialakulásának elkerülésére/ minimalizálására?

Válasz: Szárnyas hangya a lakásban

KÖMKEL — Sat, 26 Aug 2023 19:38:23 +0000

A szárnya hangyák a réseken keresztül jutnak be, és a parkettában jó helyük+tápanyagforrásuk van. Ha "rendes" betonozás lesz és résmentes burkolás, jó eséllyel megszűnik a probléma.

DE: találkoztam már nem egy olyan esettel, ahol a hangyák az épület falaiba és alapjaiba költöztek be, hiába volt az aljzat felújítva, máshol utat rágtak maguknak, és a kirajzás folytatódott. Az ilyen esetben a parketta bontása után érdemes egy vegyszeres (profi) írtást végeztetni, mert különben csak több részre oszlik a mostani hangyaboly és még több helyen megjelennek.