A vásárlás előtti helyszíni házszemle felkérések általában úgy történnek, hogy kapok egy ingatlanhirdetési linket, ami alapján tudok árat adni a szemlére. Ebben a válaszban felkinálom a lehetőséget a távszemlére is, ami egy nagyságrenddel kisebb összeget jelent.
Betűfóboknak videón:
Sokszor előfordult eddig is, hogy már ennyi alapján ejtettük a szemlét, mert kiderültek belőle olyasmik, amik a vásárlónak nem tetszettek. Ilyen lehet például a tető állapota, vagy az épület fűtési rendszere, vagy az általános állapota, becsült felújítási idő és költség… már amennyi a képekből látszik.
Mivel éves szinten több száz ingatlant nézek meg a helyszínen is, különböző időszakban épülteket, számomra a hirdetési fotók is jóval többről árulkodnak, mint egy laikus vásárlónak.
Az is sokszor megesik, hogy a hirdetés alapján leírom, hogy miket kellene lefotózni még, megerősítve vagy rácáfolva az előzetes gyanúimra.
NAGYON FONTOS: az ilyen jellegű tanácsadás nem pótolja a profi műszerekkel történő méréseket, valamint egy átfogó helyszíni háznézést!
Egy kép alapján nem tudom kijelenteni, hogy a fal rendelkezik-e vízszigeteléssel, vagy vannak-e áthidalók az ablakok felett, vagy éppen miből van a födém, stb. Ezekhez kell hőkamera, nedvességmérő, és persze a tapasztalat.
Ez tehát egy ELŐSZŰRÉS.
Két változata van, attól függően hogy használt vagy új építésű a ház
HASZNÁLT HÁZ: Csak a hirdetés átnézése, észrevételek leírása. Szoktam írni pár kérdést is, valamint azt, hogy miket érdemes lefotózni, vagy miről érdemes fotót kérni az eladótól/ingatlanostól.
Nagyon sokat tud segíteni, ha megvan a PONTOS címe az ingatlannak, ugyanis a streetview is sokat elárul a korábbi képekkel, valamint az egyéb nyilvántartásokban utána tudok nézni az ingatlannal kapcsolatos dolgoknak.
A válaszok és további képek alapján még egy körben átnézem/átgondolom az ingatlant.
(a díjazás 5000 Ft/ingatlan, fizetés UTÓLAG, átutalással)
ÚJ ÉPÍTÉSŰ INGATLAN: itt kicsit a helyzet, mert ott a hirdetésen kívül szoktam kérni terveket, építés közbeni fotókat. Ezeket át kell nézni a műszaki tartalommal együtt, összeírni az eltéréseket, javaslatokat, kivitelező felé kérdéseket. Ez jóval több időt vesz igénybe, de itt is csak pár ezer forintról beszélünk még mindig.
(a díjazás 10.000 Ft/ingatlan, fizetés UTÓLAG, átutalással)
Természetesen a helyszíni szemle a javasolt minden esetben, ha az előszűrőkön átment az ingatlan, ahogy az a házszemle-leírásban is szerepel. (a díjazás a távolság függvényében változik, arra egyedileg tudok árat mondani)
Még egyszer kihangsúlyozom: ezt a fajta táv-házszemlét kicsit felelőtlennek tartom, mert SEMMI nem helyettesíti a helyszíni műszeres méréseket! Tehát használjuk előszűrésre…
Az elmúlt évek tapasztalata az, hogy kb az ingatlanok ötöde kiesik így, azaz sok pénzt meg lehet spórolni, hiszen nem a helyszínen derülnek ki azok a dolgok, amiket én már a képek alapján előre tudok, vagy legalábbis sejtek.
Ha látom a légifotón, hogy az épület már 1966-ban ott volt, akkor hiába írják a hirdetésben, hogy ’80-as években épült. Ráadásul bizonyos időszakokban más és más építőanyagok voltak a jellemzőek, amik megint csak sok kérdést felvetnek. Hiszen egy fal lehet takaréküreges, vagy akár gázszilikát is, amik nagyon más paraméterekkel rendelkeznek, mint a „rendes” téglafal.
Új építésnél rendszeresen találkozom azzal, hogy az energetikában, statikában, építész műszaki leírásban, de még a metszeteken szereplő rétegrendben is más-más szerepel, egymásnak teljesen ellentmondva és ezekre még rátesz egy lapáttal az építés közbeni fotók átnézése. Ezeket összeírom, felteszem a megfelelő kérdéseket.
Van olyan ikerházakat eladásra építő kivitelező, aki nemrég ügyvédi felszólítást küldött, hogy „tartózkodjak az ő ingatlanaikkal kapcsolatos véleménynyilvánításról, ellenkező esetben jogi útra terelik a dolgot”.
Lesz sok-sok ilyen témájú videó a közeljövőben, mert több száz eset anyagából tudok válogatni.
A felkéréseket mailben tudom fogadni.
